Прогнозы развития рынка аренды.

Эксперты дают неутешительные для арендаторов прогнозы роста арендных ставок на квартиры в Москве. Такие выводы основываются на стремительном росте цен на вторичном рынке квартир в Москве. За прошедшие два года, стоимость квартир выросла в два с половиной раза, в то время, как стоимость аренды не более, чем на сорок процентов. Как результат, ценообразование на рынке аренды фактически никак не связано с ценами продажи квартир. При этом, владельцы квартир при вычислении ставки арендной платы, ориентируются только на собственные представления о рынке аренды, а также на уровень цен на аренду подобных квартир в данном районе. При расчёте оптимальной арендной ставки финансовые возможности арендатора во внимание никак не принимаются.

Если раньше аренда типовой квартиры приносила владельцу не менее восьми процентов годовой прибыли, то сейчас не более пяти. Таким образом, доходы от сдачи квартиры в аренду меньше доходов от долгосрочного банковского вклада. В такой ситуации перед арендодателями предстаёт выбор, либо продавать квартиры на вторичном рынке жилья, либо дальше поднимать арендные ставки. По прогнозам большинства экспертов, владельцы квартир, скорее всего, выберут второй путь. Другим фактором, говорящим в пользу роста арендных ставок является то, что налоговые органы пообещали ужесточить контроль за доходами арендодателей. В настоящее время более девяноста процентов тех, кто сдаёт типовые квартиры, не платят НДФЛ. Процент неплательщиков среди арендодателей элитного жилья, меньше – около семидесяти процентов, но всё равно довольно высок. Как результат, если налоги начнут платить хотя бы пятьдесят процентов арендодателей, арендные ставки повысятся в разы.